米体：米兰双雄每年各自能从新球场获得1.8亿欧的收益（米体：米兰双雄新球场每年各可创收1.8亿欧）

Modeling Revenue for a Stadium

I’m considering a stadium with a 65,000 capacity and 25 home league matches, plus cup games. The average ticket price is €70 with a 95% occupancy rate. This leads to matchday revenue of around €108 million. There could be additional revenue from hospitality, naming rights, events, and retail, potentially yielding €160-200 million. After operations and debt service costs, net cash could range from €60-80 million. I’ll ask the user for further breakdown options or specific analyses.


大致意思：有报道称，如果米兰和国米各自建成新球场，每家俱乐部每年可从球场相关业务获得约1.8亿欧元营收。

快速分析与拆解（基于行业对标与粗算，具体数值以官方披露为准）：

• 可能的收入构成：比赛日门票+款待包厢约1.0–1.2亿；冠名/赞助约2000–3000万；非赛日活动/演唱会/会议约2000–4000万；博物馆/零售/停车等约1000–2000万。
• 与现状对比：在圣西罗（市政所有、改造受限），两队单季比赛日收入通常约4000–7000万区间；新球场目标接近热刺新白鹿巷与翻新后的伯纳乌水平（前者约1.2–1.5亿，后者含多功能运营可达更高）。
• 对财政的实际贡献：若1.8亿为营收而非EBITDA，扣除运营成本（约4000–6000万）与融资/折旧（若总投资约12–15亿、资金成本~5%、长期分摊，年现金支出或在6000–9000万量级），净新增自由现金大致可能在3000–7000万，才能转化为更高的工资与转会空间。
• 回本与敏感性：静态回收期约20–25年；高度依赖上座率与票价结构、包厢占比、冠名价格、非赛日综合体的权属与分成。
• 风险点：审批与社区阻力、建设成本超支与工期、利率变动、是否共享球场带来的协同/分摊差异。

需要我：

1. 给出一版详细测算表（容量、上座率、票价梯度、包厢数量、冠名区间）的场景分析？
2. 做与热刺/皇马/拜仁的对标图景，看看1.8亿的可达性？
3. 关注米兰（San Donato）与国米（Rozzano）当下方案差异与潜在时间表影响？